Aluguel sem fiador: mitos e verdades que você precisa conhecer antes de fechar contrato

Aluguel sem fiador: mitos e verdades que você precisa conhecer antes de fechar contrato

Alugar um imóvel costuma ser sinônimo de burocracia — principalmente quando o assunto é a exigência de fiador. Mas, com a popularização do aluguel sem fiador, essa realidade tem mudado. Ainda assim, muitas pessoas têm dúvidas ou desconfianças sobre essa modalidade.
Neste artigo, vamos esclarecer os principais mitos e verdades sobre o aluguel sem fiador, para ajudar você a tomar decisões mais seguras e ágeis na hora de fechar um contrato.

Aluguel sem fiador é mais caro

❌ Mito.
Embora exista um custo para a contratação da garantia locatícia, ele costuma ser acessível e pode ser diluído mensalmente. Em muitos casos, esse custo é menor ou equivalente ao valor de um depósito caução e ainda oferece benefícios adicionais, como assistência residencial e cobertura contra inadimplência para o proprietário.

 O processo é mais rápido e prático

✔️ Verdade.
Ao optar pelo aluguel sem fiador, o inquilino evita a busca por alguém que aceite ser responsável pela dívida. Com a análise de crédito automatizada e a contratação da garantia locatícia, o processo pode ser concluído em poucos dias — ideal para quem precisa se mudar com urgência.

Essa modalidade é arriscada para o proprietário

❌ Mito.
Muito pelo contrário. O aluguel sem fiador com garantia locatícia oferece segurança jurídica, cobertura em caso de inadimplência e ainda garante assistência jurídica e ressarcimento de danos, dependendo da cobertura contratada. Ou seja, é uma alternativa mais segura do que confiar apenas na palavra de um fiador.

 Imobiliárias modernas já adotam esse modelo como padrão

✔️ Verdade.
Cada vez mais imobiliárias utilizam a garantia locatícia como forma padrão de fechar contratos, especialmente em cidades grandes, onde muitos inquilinos são autônomos, jovens ou recém-chegados. É uma forma de reduzir a vacância e agilizar negociações.

A lei não permite esse tipo de contrato

❌ Mito.
A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) prevê várias formas de garantia: fiador, caução, seguro fiança e título de capitalização. O aluguel sem fiador com garantia locatícia é 100% legal e reconhecido pelo mercado imobiliário.

Pode ser vantajoso até para quem teria um fiador disponível

✔️ Verdade.
Mesmo quem teria um fiador pode preferir a comodidade do modelo sem fiador. Isso evita desgastes em relações pessoais, protege o fiador de possíveis problemas jurídicos e oferece mais agilidade para ambas as partes.

Conclusão

O aluguel sem fiador veio para ficar. Seguro e legalizado, ele atende às novas demandas do mercado e oferece vantagens tanto para inquilinos quanto para proprietários e imobiliárias.

 Agora que você conhece os principais mitos e verdades, está mais preparado para fechar um contrato com segurança

Se você quer saber tudo sobre aluguel sem fiador ou oferecer essa modalidade na sua imobiliária, fale com a Garantti. Somos especialistas em garantia locatícia para imobiliárias e temos soluções sob medida para facilitar e proteger seus contratos.