Como financiar imóvel com FGTS: Guia completo para comprar sua casa com segurança

Descubra como financiar um imóvel com FGTS, conheça as regras, vantagens e como garantir uma compra segura. Veja o passo a passo atualizado para 2025!

Comprar casa com FGTS: Por onde começar?

Se você está pensando em sair do aluguel e conquistar o seu próprio imóvel, saiba que financiar um imóvel com FGTS pode ser a chave para transformar esse sonho em realidade. O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, além de servir como proteção em caso de demissão, também pode ser utilizado como parte do pagamento de um imóvel residencial.

O que é FGTS e como ele pode ajudar na compra do imóvel?

O FGTS é formado por depósitos mensais feitos pelo empregador na conta do trabalhador. Com o passar do tempo, esse valor se acumula e pode ser usado em momentos específicos, como na aposentadoria, em caso de doenças graves ou — o que nos interessa aqui — para adquirir um imóvel.

O uso do FGTS na compra de imóvel é permitido de três formas: para dar entrada no financiamento, para amortizar ou quitar o saldo devedor de um contrato ativo, ou para pagar prestações em atraso.

Regras para financiar imóvel com FGTS

Para usar o FGTS na compra de um imóvel, é preciso atender a critérios específicos tanto do lado do comprador quanto do próprio imóvel.

O comprador deve ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não, mesmo que tenha trocado de empresa nesse período. Além disso, não pode ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em nenhuma parte do país e não pode ser proprietário de imóvel residencial na mesma cidade onde pretende adquirir o novo.

Já o imóvel precisa estar localizado em área urbana, na cidade onde o comprador reside ou trabalha. O valor não pode ultrapassar o teto de R$ 1,5 milhão, estipulado pelo SFH em 2025. E, claro, o imóvel deve estar

regularizado, com documentação em dia e pronto para morar.

Como usar o FGTS no financiamento imobiliário

O primeiro passo é verificar seu saldo disponível no FGTS, o que pode ser feito pelo aplicativo oficial, no site da Caixa Econômica ou presencialmente. Depois disso, você escolhe o imóvel e informa ao banco que deseja utilizar o FGTS como parte do pagamento.

O banco fará uma análise detalhada da documentação do comprador e do imóvel. Se tudo estiver correto, o valor do FGTS é liberado diretamente para a operação de compra, reduzindo o montante financiado e o valor das parcelas.

A Importância da documentação no processo de compra

Utilizar o FGTS para financiar um imóvel é uma decisão inteligente, mas é preciso ter atenção aos riscos de fraudes, principalmente no que diz respeito à documentação do imóvel e à identidade dos vendedores.

Financiar imóvel com FGTS: Vale a pena?

Sem dúvida. O FGTS reduz o valor financiado, diminui o custo com juros e ainda pode ser usado mais de uma vez, a cada dois anos, para amortizar ou quitar parcelas. Combinado à verificação da Confiax, o processo de comprar casa com FGTS se torna muito mais seguro e tranquilo.

Conclusão

Financiar imóvel com FGTS é uma excelente forma de usar um direito trabalhista a seu favor. É uma alternativa acessível, que permite a muitos brasileiros saírem do aluguel e realizarem o sonho da casa própria. Porém, para que tudo ocorra de forma tranquila e sem riscos, é essencial contar com uma análise documental confiável.