Golpe do aluguel: como não cair em fraudes na locação

Evitar fraudes ao alugar um imóvel para terceiros requer cuidado e diligência. Aqui estão algumas medidas que você pode tomar:

Como evitar fraude ao alugar um imóvel

Verificação de Documentos:
- Sempre solicite e verifique os documentos pessoais e comprovantes de renda dos locatários. Certifique-se de que são autênticos e correspondem às informações fornecidas.

Consulta a Órgãos de Proteção ao Crédito:
- Consulte órgãos como o Serasa e o SPC para verificar a situação financeira do locatário.

Entrevista e Referências:
- Realize entrevistas com os locatários e verifique referências de locações anteriores, se possível.

Contrato de Locação:
- Utilize contratos claros e bem redigidos, incluindo cláusulas que protejam a imobiliária de possíveis fraudes, como a exigência de fiador ou a contratação de garantias locatícias.

Vistoria do Imóvel:
- Faça uma vistoria detalhada do imóvel antes e depois da locação, registrando por fotos ou vídeos o estado em que o imóvel foi entregue.

Pagamento do Aluguel:
- Prefira métodos de pagamento que possam ser rastreados, como transferências bancárias.

Atenção a Propostas Suspeitas:
- Desconfie de propostas que pareçam boas demais para ser verdade, como locatários que oferecem pagar valores muito acima do mercado.

Atualização Jurídica:
- Mantenha-se atualizado sobre as leis relacionadas à locação de imóveis para garantir que todas as transações estejam de acordo com a legislação vigente.

Saiba como alugar um imóvel com segurança

Tipos de golpe em contratos de locação de imóvel

As fraudes na locação de imóveis podem assumir diversas formas, afetando tanto proprietários quanto inquilinos. Aqui estão algumas das fraudes mais comuns:

1. Falsificação de documentos: Isso pode incluir a apresentação de documentos falsos pelos inquilinos, como comprovantes de renda ou identificação, a fim de obter a locação do imóvel. Da mesma forma, proprietários desonestos podem falsificar documentos relacionados à propriedade para induzir inquilinos a alugar um imóvel que não lhes pertence.

2. Sublocação não autorizada: Os inquilinos podem sublocar o imóvel sem autorização do proprietário, muitas vezes cobrando um valor mais alto do que estão pagando. Isso pode causar problemas legais para o proprietário, além de potenciais danos ao imóvel.

3. Falsos proprietários ou intermediários: Algumas fraudes envolvem pessoas que se passam por proprietários ou intermediários legítimos e tentam alugar um imóvel que não lhes pertence. Eles podem usar documentos falsos ou informações enganosas para convencer os inquilinos a realizar o pagamento adiantado ou assinar contratos de locação.

4. Fraudes financeiras: Isso pode incluir golpes em que inquilinos ou proprietários são enganados em relação ao pagamento do aluguel ou de depósitos de segurança. Por exemplo, os golpistas podem solicitar que os inquilinos depositem dinheiro em contas bancárias falsas ou podem desaparecer após receber um pagamento adiantado.

5. Desvio de garantias: Em alguns casos, os proprietários desonestos podem se recusar a devolver o depósito de segurança aos inquilinos legítimos, inventando desculpas para reter o dinheiro. Isso pode envolver alegações de danos ao imóvel que não ocorreram ou a recusa em realizar a vistoria de saída conforme o contrato.

Para evitar essas fraudes, é essencial que tanto imobiliárias quanto inquilinos adotem medidas de segurança na locação de um imóvel, como verificar a autenticidade dos documentos e das informações fornecidas, realizar uma pesquisa detalhada sobre a outra parte envolvida, e, sempre que possível, envolver profissionais especializados, como advogados ou corretores imobiliários, para garantir que todas as transações sejam legítimas e seguras. Além disso, é importante estar ciente dos direitos e das responsabilidades previstos na legislação brasileira relacionada à locação de imóveis.